+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Виды работ по обслуживанию многоквартирного дома

Далеко не каждый человек в полной мере понимает, кому и, самое главное, за что он платит некоторую сумму средств за подобную услугу. Согласно действующему законодательству РФ в многоквартирных домах выделяют два вида территориальных единиц:. Если за первые территории обязаны отвечать их владельцы, то ответственность за сохранность и надлежащий вид долевого имущества налагается на всех жильцов многоквартирного дома. Как правило, всеми вопросами относительно содержания строения занимается Жилищно-Управляющая Компания ЖУК , за редким исключением — собрание жильцов дома. В первом случае по общему согласию все жильцы дома заключают договор с ЖУК, по которому организация обязуется выполнять те или иные мероприятия за определенную плату.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Техническое обслуживание газового оборудования. Важная информация.

Что входит в понятие «техническое обслуживание» дома?

Скачать документ. Техническое обслуживание общего имущества многоквартирных жилых домов — комплекс работ по поддержанию исправного состояния элементов жилого дома и заданных параметров, а также режимов работы его технических устройств. Техническое обслуживание общего имущества многоквартирных жилых домов включает работы по контролю технического состояния, поддержанию работоспособности или исправности, наладке и регулировке, подготовке к сезонной эксплуатации жилого дома в целом и его элементов, и систем, а также по обеспечению санитарно-гигиенических требований к помещениям и прилегающей территории.

Осмотры проводятся два раза в год: весной и осенью. Резерв средств для выполнения неотложных аварийных работ не предусматривается в составе затрат на техническое обслуживание жилого дома, при превышении расчетных показателей выполненные работы необходимо относить и учитывать, как дополнительные или прочие работы.

Примечание: в процессе осмотра ведется наладка, техническое обслуживание оборудования и исправляются мелкие дефекты. При необходимости в случае аварийных ситуаций количество осмотров увеличивается. Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома — комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью устранения неисправностей восстановления работоспособности элементов, оборудования, инженерных систем многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций и включает:.

Перечень работ, производимый при текущем ремонте общего имущества многоквартирного жилого дома. Лестницы, балконы, крыльца, зонты, козырьки над входами в подъезды, балконами верхних этажей:. Ликвидация засоров, прочистка дворовой канализации, дренажа в границах эксплуатационной ответственности ;. Скачать документ Техническое обслуживание общего имущества многоквартирных жилых домов — комплекс работ по поддержанию исправного состояния элементов жилого дома и заданных параметров, а также режимов работы его технических устройств.

Работы, выполняемые при проведении осмотров отдельных элементов и помещений общего имущества дома: Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации: устранение засоров коммуникаций в границах ответственности ; устранение засоров внутри квартир в границах ответственности ; укрепление трубопроводов. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения: регулировка трехходовых кранов; набивка сальников; мелкий ремонт теплоизоляции и др.

Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств в помещениях общественного пользования: смена перегоревших электролампочек; смена или ремонт штепсельных розеток и выключателей; мелкий ремонт электропроводки и др. Проветривание колодцев. Проверка исправности канализационных вытяжек и прочистка в границах ответственности.

Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах и прочистка. Прочистка канализационного лежака в границах ответственности. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.

Проверка заземления оборудования насосы, щитовые вентиляторы. Устранение мелких неисправностей электропроводки. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах при наличии. Работы, выполняемые при подготовке зданий к эксплуатации в весенне-летний период: Укрепление водосточных труб, колен и воронок. Расконсервирование и ремонт поливочной системы. Снятие пружин на входных дверях обслуживание доводчика. Консервация системы центрального отопления.

Ремонт оборудования детских и спортивных площадок. Ремонт просевших отмосток, тротуаров, пешеходных дорожек. Работы по раскрытию продухов в цоколях и вентиляции чердаков. Осмотр кровель, фасадов и полов в подвалах. Работы, выполняемые при подготовке зданий к эксплуатации в осенне-зимний период: Замена разбитых стекол окон работы в квартирах выполняются собственниками многоквартирного дома или нанимателями.

Ремонт и утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях. Остекление и закрытие чердачных слуховых окон. Ремонт, регулировка и испытание систем водоснабжения и центрального отопления.

Ремонт и прочистка дымовентиляционных каналов. Замена разбитых стекол окон, входных дверей и дверей вспомогательных помещений. Консервация поливочных систем. Заделка продухов в цоколях зданий Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.

Ремонт и постановка пружин на входных дверях. Ремонт и укрепление входных дверей. Прочие работы: Регулировка и наладка систем центрального отопления в период ее опробования.

Промывка системы центрального отопления. Прочистка канализации, дренажа в границах ответственности. Антикоррозийное покрытие, маркировка внутридомовых систем водопровод, канализация, горячее водоснабжение. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием теплопункта. Подготовка систем водостоков к сезонной эксплуатации.

Оформление и ведение технической документации. Ведение документации паспортного и квартирного учета. Уборка и очистка придомовой территории. Уборка вспомогательных помещений.

Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов при наличии. Дератизация, дезинфекция помещений, подвалов, мусоропроводов. Посыпка территорий песком в зимнее время. Уход за зелеными насаждениями. Управление многоквартирным домом, организация работ по содержанию и ремонту дома при восстановлении эксплуатационных характеристик сетей и конструктивных элементов в случае создания угрозы безопасности проживания или имуществу граждан, общему имуществу многоквартирного дома.

Дополнительные работы: Работы на инженерных сетях вне границ эксплуатационной ответственности. Ликвидация несанкционированных свалок. Вывоз строительного и крупногабаритного мусора. Кровельные работы на шатровых крышах. Общестроительные работы и восстановление напольных покрытий. Снятие несанкционированной рекламы. Устранение строительных дефектов, выявленных после ввода дома в эксплуатацию. Работы, заказанные собственниками МКД, не отраженные в договоре. Работы по восстановлению исправности, ремонту конструктивных элементов, инженерных конструкций и сетей при истечении срока их эффективной эксплуатации нормативный срок до выполнения работ по капитальному ремонту данных конструктивных элементов, инженерных конструкций или сетей , а также замене.

Стены: — заделка трещин, расшивка швов, восстановление облицовки и перекладка отдельных участков кирпичных стен площадью до 2 кв. Перекрытия: — заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий; — заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях.

Оконные и дверные заполнения, светопрозрачные конструкции здания: — смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных, дверных витражных или витринных заполнений деревянных, металлических и других за исключением металлопластиковых. Лестницы, балконы, крыльца, зонты, козырьки над входами в подъезды, балконами верхних этажей: — заделка выбоин, трещин ступеней и площадок; — частичная замена и укрепление металлических перил, балконных решеток, экранов балконов и лоджий; — заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит; — восстановление гидроизоляции полов и оцинкованных свесов балконных плит, заделка покрытий крылец, зонтов.

Полы: — заделка выбоин, трещин в цементных, бетонных, асфальтовых полах и основаниях под полы, кроме плитки пвх, керамогранита и др. Внутренняя отделка: — восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами; — восстановление облицовки стен керамической и другой плиткой отдельными местами; — восстановление и укрепление лепных порезок и розеток, карнизов; — все виды штукатурно-малярных работ во всех помещениях, являющихся общим имуществом многоквартирного дома.

Наружная отделка: — частичная промывка, окраска фасадов; — восстановление участков штукатурки и плиточной облицовки; — крепление или снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей, восстановление лепных деталей; — масляная окраска окон, дверей, ограждений балконов, парапетных решеток, водосточных труб, пергол, цоколя; — восстановление домовых знаков и наименований улиц.

Вентиляция: — смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробок, шахт, камер, воздуховодов; — замена вентиляторов, воздушных клапанов и другого оборудования; — ремонт и замена дефлекторов, оголовков труб; — ремонт и наладка систем автоматического пожаротушения, дымоудаления. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение внутридомовые системы : — уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий, восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы.

Ликвидация засоров, прочистка дворовой канализации, дренажа в границах эксплуатационной ответственности ; — замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворов и улиц; — замена внутренних пожарных кранов; — ремонт и замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности; — ремонт или замена регулирующей арматуры; — промывка систем водопровода; — замена контрольно-измерительных приборов.

Газоснабжение по договору со специализированной организацией : — ремонт внутридомовых сетей газоснабжения; — ремонт, замена неисправных приборов учета и регулирования. Электротехнические и слаботочные устройства: — замена неисправных участков электрической сети здания, а также устройство новых; — замена вышедших из строя выключателей, штепселей, розеток и др.

Внешнее благоустройство: — восстановление отдельных участков разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек и площадок; — ремонт, укрепление, замена отдельных участков ограждений и оборудования детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников и т. Прочие работы: — укрепление и устройство металлических решеток, ограждающих окна подвальных помещений, козырьков над входами в подвал; — укрепление и установка домовых знаков; — замена или укрепление затворов мусоропроводов, установка приспособлений для прочистки стволов; — наладка всех видов внутридомового оборудования; — ремонт скамеек на территории дома.

Осмотр общедомовых электрических сетей и этажных щитков с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений. Осмотр электрической сети в технических подвалах, подпольях и на чердаке, в т. Осмотр ВРУ вводных и этажных шкафов с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений. Техническое обслуживание систем дымоудаления, подпора воздуха в зданиях повышенной этажности.

Проведение проверки во избежание несанкционированного подключения к электрическим сетям. Влажная уборка лестничных площадок и маршей с периодической сменой воды или моющего средства нижних 3-х этажей. Влажная уборка лестничных площадок и маршей с периодической сменой воды или моющего средства выше 3-его этажа. Влажная протирка элементов лестничных клеток жилых домов окрашенных масляной краской стен, дверей, подоконников, оконных ограждений, перил, чердачных лестниц, отопительных приборов, плафонов, почтовых ящиков, шкафов для электросчетчиков и слаботочных устройств с периодической сменой воды или моющего раствора.

Обслуживание внутридомовых систем многоквартирного дома: кто за что отвечает?

Коммунальщики обещают, что уже в году такие подробные жировки будут получать все жители Беларуси. Но у многих жильцов новое сообщение для оплаты коммунальных услуг вызвало ряд вопросов. Уборка придомовой территории, внутридомовых вспомогательных помещений, обслуживание мусоропровода. При этом расчет затрат по каждому конкретному жилому дому делается, исходя из объемов выполненных работ, отраженных в наряд-заданиях на рабочих по комплексной уборке пропорционально площадям, закрепленным за бригадой. Все виды уборки внутри домов кроме санитарного обслуживания мусороприемных камер и мусоропроводов , уборка лифтов.

с обслуживанием, подразделяются на три из них входят определенные виды работ, в совокупности, направленные на содержание многоквартирных домов.

Что входит в техническое обслуживание многоквартирного дома: какие услуги

Минрегион определил механизм обслуживания внутридомовых систем теплоснабжения, водоснабжения, водоотвода и поставки горячей воды многоквартирного жилого дома, обеспечения их надлежащего функционирования, технического обслуживания и ремонта. Порядок распространяется на управляющих или других лиц, уполномоченных сособственниками многоквартирного дома на выполнение работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту внутридомовых систем теплоснабжения, водоснабжения, водоотвода и поставки горячей воды, а также исполнителей коммунальных услуг по поставке тепловой энергии, поставке горячей воды, централизованного водоснабжения, централизованного водоотвода в случае заключения с ними потребителями индивидуальных договоров о предоставлении такой услуги с использованием и обслуживанием внутридомовых сетей. Обслуживание внутридомовых систем теплоснабжения, водоснабжения, водоотвода и поставки горячей воды многоквартирного дома осуществляется исполнителем и включает комплекс работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту внутридомовых систем от внешней поверхности стены дома к точке присоединения жилого нежилого помещения в течение всего периода их эксплуатации. Обслуживание систем теплоснабжения, водоснабжения, водоотвода и поставки горячей воды в пределах жилого нежилого помещения от точки присоединения осуществляется его собственником сособственниками. Исполнитель должен обеспечить функционирование и поддержание в рабочем состоянии элементов внутридомовых систем в соответствии с заданными параметрами и режимами работы. Техническое обслуживание внутридомовых систем многоквартирного дома состоит из комплекса работ, направленных на поддержание исправности элементов системы или заданных параметров и режимов работы оборудования внутридомовых систем с помощью осмотра, налаживания, регулирования и испытания систем, замены быстроизнашиваемых элементов, заправки расходными материалами, смазывания и т. Текущий ремонт внутридомовых систем многоквартирного дома состоит из комплекса работ, которые направлены на систематическое и своевременное поддержание эксплуатационных качеств инженерного оборудования. Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию в периодах между капитальным ремонтом.

Какие виды работ и услуг входят в техническое обслуживание многоквартирного дома?

Новое Девяткино, ул. Флотская, д. Настоящий перечень работ и услуг сформирован с учетом степени благоустройства, конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, а также технического состояния общего имущества в многоквартирном доме. Услуги, работы по управлению МКД включают в себя:. Услуги, работы по содержанию общего имущества включают в себя:.

Скачать документ.

Что входит в техобслуживание многоквартирного дома

Согласно статье 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утв. В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме утв. В том случае, если исполнитель коммунальных услуг ТСЖ, ЖЭУ, УК не проводит либо ненадлежащим образом проводит работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома, то потребитель вправе обратится с жалобой в Государственную жилищную инспекцию Рязанской области , г. Рязань, ул. Либкнехта, д.

Перечень работ, услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества

Техническое обслуживание жилых домов — совокупность работ по поддержанию надлежащего технического и санитарного состояния конструкций, инженерных сооружений и иных составляющих жилых домов. Техническое обслуживание многоквартирного дома входит в перечень жилищно-коммунальных услуг, оплачиваемых жителями квартир этого дома. Перед окончательным принятием список был согласован с областными исполнительными комитетами и Минским городским исполнительным комитетом. В постановлении перечислены не только виды работ, но также установлен регламент по периодичности их проведения. Работы по техническому обслуживанию лифта входят в общий список, однако они выделены в отдельную графу в жировках.

с обслуживанием, подразделяются на три из них входят определенные виды работ, в совокупности, направленные на содержание многоквартирных домов.

​Техническое обслуживание жилых домов в РБ

Ежемесячно владельцы квартир получают квитанции об оплате услуг ЖКХ, в которых отдельной строкой а, иногда, и отдельным бланком выделено техобслуживание здания. Но не все четко понимают, что входит в этот пункт и с кого можно требовать его надлежащее выполнение. По сути это комплекс мер, направленных на содержание многоквартирного дома в надлежащем состоянии.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Обслуживание многоквартирных домов
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. opmenkipppa

    А если мы хотим сделать пристройку к дому в 2019 году. Как тогда быть?