+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Администрация выселяет из служебного жилья а право собственности у нее не офлрмлено

Проблема приобретения в собственность квартир, находящихся на балансе федеральных или региональных структур, до сих пор не теряет своей актуальности. Это связано с тем, что служебные квартиры, в общем случае, не могут быть приватизированы ст. Однако в каждом случае есть свои исключения. В соответствии с Жилищным Кодексом, жилые помещения подразделяются на различные разновидности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Почему офицера в отставке выселяют из служебной квартиры?

An error occurred.

Выселение с предоставлением другого помещения подразделяется на две категории — выселение с предоставлением другого благоустроенного помещения и выселение с предоставлением другого жилого помещения не обязательно благоустроенного. Мы рассмотрим оба эти вида. Согласно ст. Этот перечень не является исчерпывающим.

На таких же условиях граждане выселяются: 1 из жилых помещений, находящихся в военных городках ст. Статья 92 ЖК РСФСР не случайно объединяет два основания, указанные в статье 91 как отдельные; в обоих случаях помещение перестает существовать как жилое, будь то снос или переоборудование.

Решение о сносе дома должно быть принято уполномоченным органом и, кроме этого, быть необходимым для производства тех или иных работ. Снос дома может осуществляться не только в целях освобождения земельного участка для передачи его предприятию, но и для других целей. Правда, в этом случае Жилищным кодексом предусмотрена определенная альтернатива — благоустроенное помещение предоставляет либо местная администрация, либо предприятие, учреждение, организация, которым принадлежит дом.

В соответствии со ст. В иных случаях сноса дома благоустроенное помещение может предоставляться также и местной администрацией. Закон также не говорит о том, кто из упомянутых субъектов — предприятие или местная администрация — в первую очередь должен предоставить данное помещение. Есть мнение, что этот вопрос в зависимости от конкретных обстоятельств а они в основном сводятся к фактической возможности обеспечить жилым помещением граждан со стороны предприятия или местной администрации каждый раз разрешает орган, который в соответствии со ст.

Но в любом случае местная администрация или предприятие обязаны до начала производства работ по сносу дома предложить гражданам, подлежащим выселению, конкретный благоустроенный жилой дом для дальнейшего проживания. Только в случае отказа от переселения можно обращаться в суд.

Предоставление другого помещения выселяемым лицам производится независимо от времени их проживания в сносимом доме. При этом помещение, как правило, предоставляется не для временного, а для постоянного проживания. Предоставление временного жилого помещения может иметь место только с согласия нанимателя и совершеннолетних членов его семьи.

В этом случае организация, которой отведен земельный участок, или местная администрация, обязанные в силу закона обеспечивать выселяемых лиц жилым помещением, должны дать обязательство о предоставлении площади.

Рассмотрение дел о выселении. Право на получение при выселении из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений имеют: наниматели, члены их семей в том числе и бывшие члены их семей , которые вселились одновременно с нанимателем на основании ордера либо были вселены им впоследствии в соответствии с правилами ст. Жилищное право.

Так же как и при выселении в связи со сносом жилого помещения, нанимателю и членам его семьи независимо от времени проживания предоставляется другое благоустроенное помещение. К нанимателю может быть предъявлено требование о переселении на другую жилую площадь в том случае, если изменяется целевое назначение помещения и оно перестает быть жилым помещением. Однако здесь имеются определенные трудности.

Каким актом должно быть закреплено изменение целевого назначения жилого помещения? Угроза дома жилого помещения обвалом — понятие более узкое, чем непригодность дома для проживания ст. Основания признания жилых помещений, непригодных для проживания, определены в Положении по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания, утвержденном Приказом министра жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 5 ноября г.

N Здесь возникает вопрос; как быть в том случае, если у местной администрации горкома нет нежилых помещений, удовлетворяющих требованиям статьи 96 ЖК РСФСР, а у предприятия — есть жилые помещения, принадлежащие ему на праве частной собственности? Предприятие не может быть обязано заключить договор найма жилого помещения, поскольку это нарушило бы право собственника свободно распоряжаться принадлежащим ему имуществом, однако отказ в предоставлении жилья нарушает права граждан на жилище.

Кроме того, в таком же порядке подлежат выселению из военных городков другие лица, утратившие связь с Вооруженными Силами. Обязательными признаками военных городков являются: 1 обособленность территории, т. Жилые помещения в военных городках предоставляются: А офицерам, прапорщикам, мичманам, военнослужащим сверхсрочной службы и другим приравненным к ним лицам. Б рабочим и служащим, состоящим с военными организациями в трудовых отношениях. Кроме этого, несмотря на то что жилые помещения в данном случае предоставляются исходя из факта связи гражданина с ВС РФ трудовой договор, призыв , размер предоставляемой квартиры определяется в соответствии с численностью семьи гражданина, на которого выделяется квартира.

Поэтому и размеры квартиры, в которую происходит переселение граждан, определяется из состава семьи. Здесь должны применяться те же требования к местонахождению, размеру жилого помещения, количеству комнат, благоустроенности и проч.

Основанием для выселения граждан из жилых помещений в военных городках является прекращение их связи с ВС РФ. Причины же и основания увольнения значения не имеют. Соответственно в данном случае неважно, имеется ли вина гражданина в его увольнении или нет. Если в семье лица, прекратившего связь с ВС РФ, имеются другие проживающие с ним лица, состоящие в связи с военной организацией, занимающей военный городок, это лицо прекратившее связь с ВС РФ — уволившееся не может быть выселено.

В случае перевода военнослужащего на другое место службы и отказа освободить помещение со стороны бывших членов его семьи они выселяются с предоставлением другого жилого помещения как не имевшие связи с ВС РФ. Данные основания выселения очень похожи на выселение из служебных жилых помещений — в частности, наниматели как служебных жилых помещений, так и жилых помещений в военных городках выселяются в силу утраты связи с наймодателем жилого помещения — предприятием или военной организацией.

Однако жилые помещения, о которых идет речь в ст. Поэтому, например, в Комментариях жилищного законодательства указывается, что лица, проживавшие в военных городках в служебных жилых помещениях или общежитиях, выселяются не на основании ст. В частности, в случае прекращения трудовых отношений с воинскими частями в связи с увольнением по собственному желанию, или за нарушение трудовой дисциплины, или за совершение преступления рабочие и служащие подлежат выселению из домов Министерства обороны СССР в судебном порядке без предоставления другой жилой площади.

Без предоставления другой жилой площади в этих случаях не могут быть выселены инвалиды войны, инвалиды труда I и II групп, пенсионеры по старости, персональные пенсионеры, семьи лиц, находящихся на службе в Вооруженных Силах СССР, а также семьи военнослужащих и партизан, погибших или пропавших без вести при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы. Однако в некоторой части эти положения этого Приказа могут использоваться и сейчас. Например, согласно п. При переводе к новому месту службы служебно-должностная площадь должна быть освобождена.

Военнослужащим военно-строительных отрядов до обеспечения жилой площадью по новому месту дислокации отряда разрешается сохранять квартиры по прежнему месту службы. Согласно ч. Однако теперь в соответствии с Приказом министра обороны РФ от 15 февраля г. Капитальный ремонт жилого помещения. Особое место среди оснований выселения граждан из занимаемых жилых помещений занимает выселение в связи с производством капитального ремонта.

В отличие от других оснований выселения, выселение в связи с производством капитального ремонта предполагает две возможности выселения с предоставлением жилой площади: 1 выселение с предоставлением другого благоустроенного помещения и 2 выселение с предоставлением другого помещения.

В этом случае наниматель оплачивает только то помещение, которое он занимает. Предоставляемое жилое помещение должно соответствовать санитарным и техническим нормам.

Таким образом, мы видим, что при выселении граждан в связи с капитальным ремонтом предоставляемое помещение может быть предоставлено даже не в данном населенном пункте. Правда, выселить гражданина в другую местность будет достаточно сложно, если учитывать положения части 3 ст. Вообще же постановление о проведении капитального ремонта выносит местная администрация. В данном постановлении указывается характер ремонта текущий, капитальный, реконструкция, капитальный ремонт с элементами реконструкции и проч.

После этого готовится проектная документация, граждане предупреждаются об отселении. Причем предупреждение должно осуществляться за несколько месяцев — для того чтобы граждане успели посмотреть предоставляемое им жилье и уладить прочие формальности. При переселении заключается договор, который содержит такие же обязательные условия, что и договор найма жилого помещения. Договор должен обязательно содержать сведения об изменении размера жилого помещения. Также если в результате капитального ремонта помещение существенно уменьшится, по требованию нанимателя ему может быть предоставлено другое благоустроенное помещение.

Но согласно закону, не всякое уменьшение или увеличение жилого помещения может повлечь за собой предоставление благоустроенного помещения. Такое изменение должно быть существенным. В каких же случаях мы можем говорить о существенном изменении жилой площади?

Закон ответа на этот вопрос не содержит. Беседы о жилищном законодательстве. Воронеж, В случае увеличения размеров прежней квартиры в результате ремонта существенным признается такое изменение ее площади, при котором у нанимателя образуются излишки.

Под уменьшением или увеличением жилого помещения следует понимать изменение размера жилого помещения. В этой связи возникает вопрос: как быть в том случае, если изменяется количественный состав комнат в помещении? Помимо сохранения прежних условий по размеру также должен сохраниться и количественный состав комнат. В связи с этим показателен следующий пример из судебной практики. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСФСР признала ошибочным решение народного суда, пришедшего к выводу, что семья Алексеевой, состоящая из двух человек и занимавшая квартиру из двух комнат площадью 28 кв.

Коллегия указала, что жилую площадь нельзя считать сохранившейся и в том случае, если сократилось число комнат в квартире за исключением случаев, когда у нанимателя имеются излишки жилой площади.

Возникает вопрос: а если наймодатель не уложился в объявленные сроки, каковы права нанимателя. В Жилищном кодексе ответа на этот вопрос не дается. Однако некоторые правоведы предлагают руководствоваться общим правилом просрочки должника в обязательстве. Таким образом, должник наймодатель отвечает перед кредитором нанимателем за убытки последнего, вызванные несвоевременным исполнением обязательства. На время капитального ремонта договор найма жилого помещения не расторгается.

В связи с этим возникает такой вопрос: как можно совместить данное положение и возможность предоставления нанимателю другого жилого помещения? Ведь при этом изменяется главное — само жилое помещение. Во всех случаях, когда предмет договора после капитального ремонта сохранился, наниматель вправе потребовать от наймодателя предоставления того помещения, которое он ранее занимал.

Например, повышение благоустройства и превращение помещений после капитального ремонта в отдельные квартиры не может служить основанием к отказу в предоставлении прежнего жилого помещения.

Если же при капитальном ремонте проведены перепланировка и помещения, которое ранее занимал наниматель, более не существует, то наймодатель обязан предоставить нанимателю другое благоустроенное жилое помещение.

Такая же обязанность возложена на наймодателя и в том случае, когда помещение, занимаемое нанимателем в результате капитального ремонта, увеличится или уменьшится. Советское жилищное право. При рассмотрении этого вопроса заметим, что некоторые из нижеперечисленных требований не обозначены в законодательном порядке, однако суды также должны их соблюдать, поскольку это плод многолетней судебной практики Верховного Суда, сложившейся в результате толкования ч.

Предоставляемое жилое помещение: 1 должно находиться в черте города населенного пункта ; 2 количество помещений в нем не должно быть менее того, из которого гражданин выселяется; 3 должно быть не менее установленной нормы на одного человека, независимо от площади ранее занимаемого жилого помещения; 4 находиться в доме капитального типа, быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта; 5 отвечать всем санитарным и техническим требованиям; 6 жилое помещение должно предоставляться с учетом состояния здоровья как вселяемого, так и лиц, уже проживающих в этом помещении и других заслуживающих внимания обстоятельств; 7 жилое помещение должно быть предоставлено постоянно; 8 по возможности оно должно отвечать пожеланиям граждан.

В соответствии с законом гражданину должна быть предоставлена жилая площадь в черте того же населенного пункта, где он и проживал. Требование гражданина о предоставлении жилой площади в определенном районе города или доме не подлежит обязательному удовлетворению.

Вместе с тем по возможности жилая площадь предоставляется в районах, близлежащих к месту работы граждан. Выселение граждан может производиться только в те жилые помещения, которые находятся в пределах городской черты.

Как приватизировать служебную квартиру судебная практика

Согласно ст. Бытует ошибочное мнение, что к служебным помещениям относятся не только служебные квартиры, но и комнаты в общежитиях , а также комнаты, в которых проживают другие наниматели жилья. В данном случае ошибка состоит в том, что ряд организаций неверно исходит из толкования временного характера проживания в служебном жильё и в общежитии. Служебные помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с организацией, в период работы в ней в период прохождения службы.

Но в любом случае местная администрация или предприятие обязаны до Право на получение при выселении из жилых помещений с . в служебных жилых помещениях или общежитиях, выселяются не на основании ст. 94 ЖК . с ней проживает сын старше 9 лет, а это дает ей право на.

Служебное жильё

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Обзор документа. Обзор судебной практики Верховного Суда РФ "Некоторые вопросы судебной практики по гражданским делам". В соответствии с ч. В ряде случаев при отсутствии подтверждения письменного разрешения кого-либо из совершеннолетних членов семьи нанимателя на вселение в жилое помещение иных лиц суд может признать за такими лицами право на жилое помещение, если при рассмотрении спора в суде будет установлено, что их вселение было произведено с ведома и согласия всех совершеннолетних членов семьи нанимателя. Деняйкина обратилась в суд с иском к администрации Промышленного района г. Самары о признании права на квартиру N в доме по ул. Фадеева в г.

Как оформить служебное жилье в собственность

Предлагаем рассмотреть тему: "как оформить служебное жилье в собственность" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту. Служебная квартира принадлежит государству, муниципалитету или же конкретной организации и предоставляется сотрудникам вместе с их семьями. Данная недвижимость отнесена к специализированному жилому фонду и перед ее получением между владельцем объекта и служащим заключается договор найма.

Выселение с предоставлением другого помещения подразделяется на две категории — выселение с предоставлением другого благоустроенного помещения и выселение с предоставлением другого жилого помещения не обязательно благоустроенного.

Служебная квартира

Описание страницы: как оформить служебное жилье в собственность жилсервис плюс от профессионалов для людей. Служебная квартира принадлежит государству, муниципалитету или же конкретной организации и предоставляется сотрудникам вместе с их семьями. Данная недвижимость отнесена к специализированному жилому фонду и перед ее получением между владельцем объекта и служащим заключается договор найма. Срок этого найма равен сроку службы. Соответственно, при увольнении человек и его семья должны выселиться. Исключение составляет лишь некоторая категория лиц, ознакомиться с которой можно будет далее в статье.

Выселение с предоставлением жилого помещения

Для обеспечения нуждающихся в жилье граждан и их семей в соответствии с жилищным законодательством предусмотрен специализированный жилищный фонд. Служебная квартира предоставляется государственными или местными органами власти лицам, осуществляющим трудовые функции в данных структурах. У гражданина и его семьи не должно быть собственного жилого помещения в том регионе, где ему предстоит трудиться. Жилищным кодексом РФ предусмотрен порядок получения работником служебной квартирой, которая предоставляется по договору найма на срок исполнения работником трудовых отношений. На такой жилплощади предусмотрена временная регистрация.

Зачастую служебное жильё не носит характер коммунального, то есть То есть, нанять их можно, а оформить в личную собственность – нет. жильцам таких квартир обращаться в администрацию для оформления приватизации. Право на получение в собственность служебных помещений, если такое.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Вопрос о выселении из служебной квартиры
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. biotrigwilf

    Бля, что за язык убоги. Это украинский?

  2. kisshepje1975

    Этот фофан все знает и гонит контент по всему что только можно. Вась не тупи и занимайся своей узкой специализацией. Че буробмшь про отказ и лишение сразу. Бля почитай процедуру.

  3. Каролина

    Блин классно все росказывает, уважение тебе

  4. Николай

    А может бастовал тот кому это могло быть выгодно а остальных развели

  5. Карп

    Какая пирамидка ждёт украинцев в следующий раз?